Bureau de 107m² à 335m² à la vente

📍 Bureaux à louer – 335 m² divisibles dès 107 m² – Champagne-au-Mont-d’Or (69)

Au sein d’une jolie copropriété bien entretenue, Valoris Real Estate vous propose 335 m² de bureaux à louer, divisibles à partir de 107 m², dans un cadre verdoyant avec terrasse privative.

✨ Prestations :

• Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied

• 12 bureaux cloisonnés + 1 salle de réunion

• Cuisine équipée haut de gamme (four, micro-ondes, cave à vin)

• Faux plancher technique – baie de brassage – moquette – faux plafond

• Climatisation réversible

• Terrasse privative accessible directement

🚗 Stationnement :

• 4 parkings simples en sous-sol

• 1 double sous-sol (PMR + borne électrique)

• 2 parkings simples extérieurs

• 2 doubles extérieurs

📍 Localisation :

• Adresse : 11 chemin des Anciennes Vignes – 69410 Champagne-au-Mont-d’Or

• Bus 21 et 61 – arrêt L’Époux (Gare de Vaise en 21 min)

• À 20 minutes en voiture du centre-ville de Lyon

🔎 Disponibilité immédiate – divisibilité possible : 243 m² et 107 m²

Prix de vente : 653 211 € HD HH
Prix de vente/m² : 1 950 €/m² HD HH
Charges annuelles : 6 697 € HT
Taxe foncière : 4 039€
Taxe foncière/m² : 12€/m²
Simple sous-sol : 10 000 € U/HD
Double sous-sol : 12 000 € U/HD
Simple extérieur : 6 000 € U/HD
Double extérieur : 8 000 € U/HD
Régime fiscal : Droits d’enregistrement.
Honoraires de l’acquéreur : 3% hors taxes, hors droits du prix de vente