Bureau de 135m² à 3 032m² à la vente

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16 675 450 € HT HDE

REF : 69.007551

Surface

3031.9 m²

Description

Valoris Real Estate vous propose à la vente un ensemble de bureaux d’une surface totale d’environ 3 140 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon.

Implanté entre Brotteaux et Part-Dieu, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique au cur d’un pôle tertiaire dynamique, parfaitement desservi par le tram, le métro, les lignes de bus et le RhôneExpress.

Divisible à partir de 248 m², le bien offre également 92 places de stationnement en sous-sol. Les plateaux, vendus en l’état, s’inscrivent dans une démarche de rénovation énergétique ambitieuse : les réseaux de chauffage et de climatisation ont été intégralement refaits, les équipements de CVC modernisés, permettant à l’ensemble immobilier de répondre d’ores et déjà aux exigences du Décret Tertiaire à horizon 2030 et 2040.

Que vous soyez utilisateur ou investisseur, ce bien représente une opportunité rare sur un secteur à forte attractivité, combinant emplacement, modularité et performance environnementale.

Aile – Lot	Etage	Surface Utile Privative	Parties communes palier	SUBL	Prix net vendeur/m²	Prix net vendeur HT
C – 312	RDC	247,5 m²	–	247,5 m²	5 500 €	1 361 250 €
C – 321,322, 369	R+1	336,2 m²	–	336,2 m²	5 500 €	1 849 100 €
C – 335	R+3	137,3 m²	14 m²	151,3 m²	5 500 €	832 150 €
C – 336	R+3	250,9 m²	25,6 m²	276,5 m²	5 500 €	1 520 750 €
D – 337	R+3	121,3 m²	14 m²	135,3 m²	5 500 €	744 150 €
D – 338	R+3	187,5 m²	21,7 m²	209,2 m²	5 500 €	1 150 600 €
C – 343, 344, 374	R+4	433 m²	–	433 m²	5 400 €	2 338 200 €
D – 345, 346, 375	R+4	398 m²	–	398 m²	5 400 €	2 149 200 €
C – 351	R+5	136,8 m²	13,7 m²	150,5 m²	5 500 €	827 750 €
C – 352	R+5	258,1 m²	25,9 m²	284 m²	5 500 €	1 562 000 €
D – 353	R+5	134,2 m²	12,7 m²	146,9 m²	5 500 €	807 950 €
D – 354	R+5	240,7 m²	22,8 m²	263,5 m²	5 500 €	1 449 259 €
TOTAL GENERAL				3 031,9 m²

Prix de vente : 16 675 450 € HD HF
Prix de vente/m² : 5 500 €/m² HD HF
Charges annuelles : 162 727 € HT
En cas de vente d’un plateau complet (aile C et aile D) prix HD fixé à 5 300 HT HD /m² pour R+3, R+4 et R+5.
Impôt foncier en cours de détermination
Régime fiscal : Droits d’enregistrement.
Les charges comprennent : général + honoraires syndic + chaud et froid
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente