Bureau de 152m² à 797m² à la location

Au cœur de Villeurbanne, Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux fonctionnels et lumineux, situés dans un immeuble tertiaire rénové en 2018. Idéalement implanté entre le cours Emile Zola et le cours Lafayette, ce bâtiment sécurisé bénéficie d’un environnement professionnel et accessible.

🔹 Plateaux disponibles sur 3 niveaux (R+1, R+2, R+3)
🔹 Cloisonnement de qualité, chauffage collectif inclus, fibre optique
🔹 Toiture végétalisée, site clos et arboré
🔹 Parkings extérieurs et en sous-sol – locaux d’archives disponibles
🔹 Accès PMR, gardien, contrôle d’accès sécurisé

📍 Très bonne desserte : métro A « République », tram T1 et T4, bus C2/C16/C17/27/37, Part-Dieu à 15 min

📦 Surface totale : 797 m² – Division possible à partir de 152 m²
📅 Disponibilité : immédiate

Loyer annuel : 119 505 € HTHC
Loyer annuel/m² : 150 €/m² HTHC
Charges annuelles : 32 665 € HT
Taxe foncière : 14 341€
Taxe foncière/m² : 18€/m²
Parkings en S/Sol Loyer : 1200 €/U/an
Parkings extérieurs Loyer : 600,00 €/U/an
Chauffage inclus dans les charges.
Franchise : 1 mois / année d’engagement
Loyer archives : 70 €/m² HT HC
Frais d’état des lieux à prévoir.
Frais de rédaction de bail : 500 €HT à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total