Bureau de 168m² à la location

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux lumineux et fonctionnels de 168 m² situés au cœur du 1er arrondissement de Lyon, à l’adresse prestigieuse du 11 rue de l’Arbre Sec. Ce duplex, réparti entre un rez-de-chaussée et une mezzanine, offre un cadre de travail idéal pour les professions libérales et les entreprises recherchant une localisation dynamique.

L’espace est parfaitement structuré avec des bureaux cloisonnés, une climatisation assurant un confort optimal toute l’année et deux entrées indépendantes pour plus de flexibilité. Ce bien rare combine praticité et élégance dans un environnement professionnel recherché.

Un emplacement stratégique et une accessibilité optimale :
Idéalement situés, ces bureaux bénéficient d’une excellente desserte en transports en commun avec les lignes de métro A et C (station Hôtel de Ville) à proximité immédiate, ainsi que plusieurs lignes de bus renforcées (C3, C5, C13, C14, C18). La connexion rapide aux principaux axes routiers et la proximité des services essentiels en font un emplacement stratégique.

Disponibilité à partir septembre 2025.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Loyer annuel : 39 600 € HTHC
Loyer annuel/m² : 235 €/m² HTHC
Charges annuelles : 2 457 € HT
Taxe foncière : 1 846€
Taxe foncière/m² : 11€/m²
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.
Facturation totalenergies 2024 : 2 937 €TTC.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total