Bureau de 173m² à 7 265m² à la location

Louer

225 € par m²/an HC

REF : 69.007137

Surface

7265 m²

Description

À Louer : Bureaux neufs au Cur du 9ème Arrondissement avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l’architecture moderne et aux prestations de haute qualité situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Caractéristiques du Programme :

Composition : Deux bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m². La majorité des lots bénéficient de terrasses privatives pour un espace extérieur agréable.
Environnement Dynamique : Situé dans le secteur de Vaise, à seulement 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.

Avantages et Commodités :

Environnement Serviciel : Proximité immédiate de nombreux services tels que restaurants, crèches, équipements sportifs et hôtels.
Accessibilité : Excellent accès aux transports en commun (bus, métro, vélo’v, gare TER SNCF) et aux grands axes routiers.
Stationnement : Nombreux emplacements de parking et espaces pour vélos.

Certifications et Labels :

Certifications Visées : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz, garantissant des standards élevés de performance environnementale et de confort.

Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un espace de travail moderne et bien situé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite des bureaux disponibles.

Etage	N° de Lot	SUBL	Terrasses	Commentaires
RDC	A1	158,90 m²	26,80 m²	Vendu (restaurant)
	A2	318,20 m²	57,50 m²
	A3	161,40 m²	37.3 m²	Vendu (créche)
TOTAL RDC / TOTAL DISPONIBLE		638,50 m² / 318,20 m²
R+1	A4	190.90 m²	9.2 m²
	A5	174.80 m²
	A6	299,20 m²	21.8 m²
	A7	221,40 m²	17.5 m²
TOTAL R+1		886.30 m²	48.5 m²
R+2	A8	190.90 m²
	A9	174.80 m²
	A10	299.40 m²	21.8 m²
	A11	221.50 m²	17.5 m²
TOTAL R+2		886.60 m²	39.30 m²
R+3	A12	337.50 m²	17.70 m²
	A13	172.90 m²
	A14	378.90 m²	21.8 m²
TOTAL R+3		889.30 m²	39.5 m²
R+4	A16	244.10 m²	80.8 m²
	A17	272 m²	147 m²
TOTAL R+4		516.10 m²	227.8 m²
R+5	A18 – location uniquement	244 m²
	A19- location uniquement	272 m²
TOTAL R+5		516 m²
TOTAL BAT ONE		4 332,80 m²	476.7 m²
BAT TWO
RDC	C1	180.50 m²	14.6 m²
	C2	301,70 m²	32.8 m²
TOTAL RDC		482,20 m²	47.4 m²
R+1	C3	323 m²	10.5 m²
	C4	335.90 m²	13.9 m²
TOTAL R+1		658.90 m²	24.4 m²
R+2	C5	323 m²	10.3 m²
	C6	335.90 m²	13.9 m²
TOTAL R+2		658.90 m²	24.2 m²
R+3	C7	318.30 m²	10.30 m²
	C8	336.60 m²	13.90 m²
TOTAL R+3		654.90 m²	24.20 m²
R+4	C9	239 m²	198.7 m²
TOTAL R+4		239 m²	198.7 m²
R+5	C10	239 m²	0 m²
TOTAL R+5		239 m²	0 m²
TOTAL BAT TWO		2 932.90 m²	318.90 m²

Loyer annuel : 1 634 625 € HTHC
Loyer annuel/m² : 225 €/m² HTHC
Charges annuelles : 217 950 € HT
Taxe foncière : 159 830€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Parkings : U/an HT HC
– Simple : 1 600
– Double : 2 000

Charges parkings Bat A : 164 HT/U/AN
Charges parkings Bat B : 159 HT/U/AN
Bureaux : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 225
– R+4 et R+5 : 240

Terrasse : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 113
– R+4 et R+5 : 120

Charges hors fluides Bat A : 29,35 HT/m²
Charges hors fluides Bat B : 30,99 HT/m²
Budget fluides bâtiment : 6,10 HT/m²

Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Signature d’un BEFA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total