Bureau de 174m² à 365m² à la location

À Louer : Bureaux en Rez-de-Chaussée dans un Parc Mixte de Qualité avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose à la location une surface de bureaux en rez-de-chaussée au sein d’un immeuble tertiaire de très bonne facture.

Caractéristiques du Bien :

• Emplacement Idéal : Situé dans le Parc d’Affaires de Techsud à Gerland, sur un site de plus de 22 000 m². Le bâtiment est le dernier construit, offrant une surface d’environ 2 300 m².
• Desserte Exceptionnelle : Excellente accessibilité avec bus, tramway T6, et Métro B « STADE DE GERLAND » à 15 minutes à pied. La nouvelle ligne de tramway T10 en 2026 permettra de relier le centre de Saint-Fons et la Halle Tony Garnier en 25 minutes.
• Dernier Lot Disponible : 370 m² de bureaux en rez-de-chaussée, disponibles immédiatement. Le preneur pourra choisir son sol et est responsable du cloisonnement et du courant faible. Le lot est équipé d’une porte double.
• Équipements : Construction neuve et de qualité avec un jardin extérieur tout équipé : parc à vélos, terrain de pétanque, tables de pique-nique, et espace arboré.

Une opportunité rare pour bénéficier d’un cadre de travail moderne et agréable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !

Loyer annuel : 63 875 € HTHC
Loyer annuel/m² : 175 €/m² HTHC
Prix de vente : 1 295 000 € HD HT
Prix de vente/m² : 3 548 €/m² HD HT
Charges annuelles : 10 962 € HT
Taxe foncière : 7 308€
Taxe foncière/m² : 20€/m²
Totalité des locaux : 165 € HT HC M² AN
Moitié : 175 € HT HC M² AN
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur
Honoraires en sus, payables à la signature du bail
Régime fiscal : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total