Bureau de 187m² à 1 313m² à la location

Louer

302 036 € /an HT HC

230 € /m² HT HC

REF : 69.008080

Surface

1313.2 m²

Description

Bureaux lumineux et fonctionnels en bon état

VALORIS Real Estate vous propose ces bureaux offrant confort, fonctionnalité et modernité :

Caractéristiques principales :

Espaces lumineux et cloisonnés : Optimisez votre organisation tout en bénéficiant d’une luminosité naturelle exceptionnelle.
Confort et accessibilité :
- Ascenseur desservant tous les étages.
- Contrôle d’accès sécurisé pour une tranquillité optimale.
- Chauffage collectif et climatisation réversible pour un confort en toutes saisons.
Aménagement technique : Faux plancher technique pour une gestion simplifiée de vos installations.
Sanitaires : Disponibles en commun ou en privatif selon vos besoins.
Espaces extérieurs : Profitez de nombreux espaces pour vos pauses ou réunions informelles.

Ce bien en très bon état vous offre un cadre de travail agréable, parfaitement adapté pour accueillir vos collaborateurs et vos clients.

Contactez VALORIS Real Estate dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel.

Etage	Lot	SU bureaux	SUBL total	Disponibilité
R+2	Lot 8	272,30 m²	312,90 m²	Immédiate
R+2	Lot 7	217,60 m²	250 m²	Immédiate
R+2	Lot 5	493,50 m²	563,20 m²	Immédiate
R+3	Lot 73	159,10 m²	187,10 m²	Immédiate
Total disponible			1313,20 m²	Immédiate

Loyer annuel : 302 036 € HTHC
Loyer annuel/m² : 230 €/m² HTHC
Charges annuelles : 54 177 € HT
Taxe foncière : 19 677€
Taxe foncière/m² : 15€/m²
Terrasses incluses dans le loyer.
Assurance : 1.35 /m² HT

Frais forfaitaires de gestion administrative et technique : 3% HT + TVA du montant du loyer annuel HT HC.
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.

Pour les lots 7 & 8 :
-Charges générales : 53,19 /m².
-Charges CVC : 19,43/m².
-Charges EDF : 1,44/m².
-Assurances : 1,35/m².
-TOM : 2,29/m².
-TF : 15,32/m².

Pour le lot 5 :
-Charges générales : 54,37 /m².
-Charges CVC : 23,28 /m².
-Charges EDF : 1,44/m².
-Assurances : 1,35/m².
-TOM : 2,34/m².
-TF : 15,66/m².

Pour le lot 73 :
-Charges générales : 41,30 /m².
-Charges CVC : 29 /m².
-Assurances : 1,37/m².
-TOM : 2,48/m².
-TF : 16,10/m².

Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total