Bureau de 191m² à 4 193m² à la location

Louer

607 942 € /an HT HC

145 € /m² HT HC

REF : 69.005453

Surface

4192.7 m²

Description

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux neufs, lumineux et modulables de 4 193 m² (divisibles à partir de 263 m²), au sein du parc tertiaire Everest à Genas. Idéalement adaptés aux entreprises recherchant un cadre de travail moderne, performant et durable.

Situés à quelques minutes des autoroutes A43 et A46, avec plusieurs lignes de bus au pied de l’immeuble, ces bureaux offrent une excellente accessibilité tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Le parc, à la fois dynamique et structuré, accueille déjà plusieurs entreprises reconnues telles que Bonduelle ou Ineo.

Les espaces sont répartis du rez-de-chaussée au R+3, livrés en plateau nu ou cloisonnés, avec de belles terrasses privatives à certains niveaux. Ils peuvent être aménagés selon vos besoins, dans un bâtiment certifié BREEAM Very Good, intégrant des solutions innovantes pour la performance énergétique, le confort et la gestion des ressources.

Le site propose également des services premium sur parc : amphithéâtre (162 places), salle de sport, restauration rapide, ainsi que de nombreuses places de stationnement (intérieures et extérieures avec bornes de recharge).

Confort thermique assuré par une climatisation 3 tubes individualisée, moquette ou sol PVC, et gestion intelligente des espaces communs et techniques.

Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux à fort impact environnemental et humain !

Bâtiment – Lot	Etage	Surface privative	Quote-Part parties communes	Surface totale	Commentaire
Bâtiment A	RDC – Lot 1	626 m²	117,8 m²	743,8 m²
	RDC – Lot 3	232 m²	43,7 m²	275,7 m²
	RDC – Lot 4	486 m²	91,5 m²	577,5 m²
	R+1 – Lot 1	267 m²	50,3 m²	317,3 m²
	R+1 – Lot 2	430 m²	81 m²	510,9 m²
	R+1 – Lot 3	224 m²	42,2 m²	266,2 m²
	R+1 – Lot 4	519 m²	97,7 m²	616,7 m²
	R+3 – Lot 2	355 m²	66,8 m²	421,8 m²
Bâtiment B	R+1 – Lot 5	382 m²	80,8 m²	462,8 m²	Divisible à partir de 191 m²
TOTAL				4192,7 m²

Loyer annuel : 607 942 € HTHC
Loyer annuel/m² : 145 €/m² HTHC
Charges annuelles : 306 628 € HT
Place de parking intérieur : 450 HT/an
Place de parking extérieur : 250 HT/an

Loyer câblé et cloisonné : 145 /m²/an
Loyer plateau nu : 135 /m²/an
Loyer activité: 85 /m²/an
Frais de rédaction de bail (750 HT) et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total