Bureau de 247m² à 7 660m² à la vente

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28 188 800 € HT HDE

3 680 € /m² HT HDE

REF : 69.006459

Surface

7660 m²

Description

À Vendre : Programme Neuf aux Portes de Lyon avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose un programme immobilier neuf à l’achat, idéalement situé aux portes de Lyon. Profitez des avantages urbains tout en évitant les inconvénients de la ville !

Emplacement Privilégié :

Accès Rapide : Facilité d’accès aux autoroutes, bus, métro, et à seulement 20 minutes à pied du métro B.
Proximité : Face au quartier Confluence et à côté de l’Aquarium de Lyon, dans un secteur en plein développement.

Caractéristiques du Bien :

Ensemble Lumineux et Traversant : Bureaux de très bonne facture avec grandes huisseries et terrasses sur chaque niveau.
Visibilité et Accessibilité : Belle visibilité depuis l’autoroute A7, offrant un emplacement stratégique.

Possibilités d’Aménagement :

Usage ERP 4 : Possibilité d’installer une école ou un centre de formation sur le RDC et R+1, avec des surfaces divisibles adaptées à vos besoins spécifiques.

Résumé :

Localisation : Face à Confluence, à proximité de Gerland, le long de l’A7, et à la frontière du secteur en développement de la Saulaie.
Opportunité d’Avenir : Un investissement stratégique dans un environnement dynamique et en pleine expansion.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien neuf dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite.

Etage – Lot	SUBL	Parkings	Terrasses
RDC – Lot 1 (ERP – 4 – 299 pers)	670,80 m²	6 places	–
RDC – Lot 2 (ERP – 4 – 250 pers)	419,70 m²	5 places	–
TOTAL RDC	1 090,50 m²	11 places	–
R+1 – Lot 1 (ERP – 4 – 299 pers)	883,90 m²	6 places	10 m²
R+1 – Lot 2 (ERP – 4 – 250 pers)	489,40 m²	5 places	–
TOTAL R+1	1 373,30 m²	11 places	10 m²
R+2 – Lot 1	352 m²	3 places	10 m²
R+2 – Lot 2	607,80 m²	5 places	–
R+2 – Lot 3	535,20 m²	5 places	–
TOTAL R+2	1 495 m²	13 places	10 m²
R+3 – Lot 1	352 m²	3 places	10 m²
R+3 – Lot 2	607,80 m²	5 places	–
R+3 – Lot 3	535,20 m²	5 places	–
TOTAL R+3	1 495 m²	13 places	10 m²
R+4 – Lot 1	352 m²	3 places	10 m²
R+4 – Lot 2	607,80 m²	5 places	–
R+4 – Lot 3	535,20 m²	5 places	–
TOTAL R+4	1 495 m²	13 places	10 m²
R+5 – Lot 1	463,70 m²	4 places	235 m²
R+5 – Lot 2	247,40 m²	2 places	104 m²
TOTAL R+5	711,10 m²	6 places	339 m²
	7 660 m²	67 m²	379 m²

Prix de vente : 28 188 800 € HT
Prix de vente/m² : 3 680 €/m² HT
Charges annuelles : 221 820 €
Terrasse HT/HD/M² : 1 200
Bureaux ERP 4 RDC et R+1(les lots 1) HT/HD/M² : 3 800
Bureaux ERP 4 RDC et R+1(les lots 2) HT/HD/M² : 3 900
Bureaux RDC et R+1 HT/HD/M² : 3 680
Bureaux R+2, R+3, R+4 HT/HD/M² : 4 000
Bureaux R+5 HT/HD/M² : 4 400
Parkings HT/HD/U : 25 600
Régime fiscal : TVA et Droits d’enregistrement.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature de l’acte.

Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente