Bureau de 250m² à 1 136m² à la location

À Louer : Ensemble AMBRE avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose des bureaux sur l’immeuble AMBRE, un programme immobilier composé de deux bâtiments, M1 & M2, idéalement situé à l’angle de l’avenue Jean Jaurès et de l’allée Flora Tristan.

Emplacement Privilégié :

• Proximité des Transports : À seulement 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès et à 11 minutes à pied du pôle multimodal de Jean Macé.
• Desserte Exceptionnelle : Bénéficiez d’une excellente connectivité et d’une grande facilité d’accès aux différents modes de transport.

Cadre et Commodités :

• Environnement Agréable : Profitez d’un cadre de travail agréable dans le quartier dynamique des Girondins, avec une vie de quartier animée et de nombreux services à proximité.
• Bureaux Cloisonnés : La majorité des plateaux sont cloisonnés pour un aménagement fonctionnel. Un des lots dispose également d’une terrasse pour vos moments de détente.

• Places de Parking : Nombreuses places de parking disponibles en sous-sol, avec 1 place pour chaque 66 m² de bureau.

• Excellente Opportunité : Bénéficiez d’un excellent rapport qualité-prix.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite de l’ensemble AMBRE et découvrir tous ses atouts.

Loyer annuel : 227 204 € HTHC
Loyer annuel/m² : 200 €/m² HTHC
Charges annuelles : 149 620 € HT
Taxe foncière : 68 923€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Charges prévisionnelles parking : 63,11 € HT/U/an
Loyer archives : 100 € HT/HC/m²/an
Charges prévisionnelles annuelles estimées à :
– 47.68 € HT/m² pour le bâtiment M1,
– 46,34 € HT/m² pour le bâtiment M2,
Assurance immeuble à la charge du Preneur.
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires gestion de 5,33 €/m²/an HT
Assurance de 0,24 €/m²/an HT
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total