Bureau de 262m² à 2 853m² à la location

Louer

160 € par m²/an HC

REF : 69.005019

Surface

2853.4 m²

Description

Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux divisibles à partir de 262 m², au sein d’un immeuble certifié BREEAM offrant un cadre de travail qualitatif, rénové et performant.

Les plateaux lumineux sont disponibles en état neuf ou aménagé, certains meublés et câblés, avec cuisine équipée. Nombreux parkings en sous-sol, fibre, conciergerie et équipements connectés complètent l’offre.

📍 Adresse stratégique face au parc de la Tête d’Or, à proximité immédiate du métro A (Masséna), tram T1 & T4, et lignes de bus.

✅ Travaux récents sur le bâtiment (CVC, halls, panneaux solaires…)
📦 Disponibilité : immédiate

Etage	Type	Surface	Loyer annuel HT HC/m²/an	Etat des locaux	Parkings
R+2	Bureaux	573,7 m²	180 €	Neuf style industriel	12
R+3	Bureaux	573,3 m²	180 €	Neuf style industriel	12
R+6	Bureaux	569,9 m²	160 €	En l’état (sol & peinture repris)	12
R+7	Bureaux	262,3 m²	160 €	En l’état (sol & peinture repris)	5
R+8	Bureaux	262,6 m²	180 €	Neuf style industriel	5
R+9	Bureaux meublés	611,6 m²	160 €	En l’état (sol & peinture repris) + meublé	13

Loyer annuel : 456 544 € HTHC
Loyer annuel/m² : 160 €/m² HTHC
Charges annuelles : 168 912 € HT
Taxe foncière : 75 053€
Taxe foncière/m² : 24€/m²
Loyer sous-sol : 1 350 /U/an
Loyer bâtiment en face : 1 200 /U/an
Loyer bureaux rénovés : 180 /m² HT HC
Loyer bureaux en l’état : 160 /m² HT HC

Frais d’actes : 1 000 HT (rédaction bail + état des lieux) à prévoir : 400 HT

Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total