Bureau de 280m² à 2 352m² à la vente

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11 054 400 € HT HDE

REF : 69.002907

Surface

2352 m²

Description

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux modernes et haut de gamme de 2 509 m², divisibles à partir de 156 m², au cur du quartier d’affaires Lyon Confluence, dans l’îlot LYCORNE PYLOTE. Parfaitement adaptés aux entreprises à la recherche d’un environnement innovant et durable, ces espaces bénéficient d’une adresse stratégique et d’un cadre de travail optimal.

Répartis sur deux immeubles, dont un totalement indépendant, les bureaux sont libres de toute contrainte structurelle, permettant une grande flexibilité d’aménagement. Chaque niveau dispose de balcons filants, et les prestations techniques répondent aux normes les plus exigeantes : rafraîchissement par double groupe froid, panneaux photovoltaïques, certification environnementale BREEAM Very Good. L’ensemble propose également un hall traversant, des locaux vélos, des douches, et des espaces jardinés pour le confort des usagers.

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Perrache (Métro A, Tram T1/T2, TGV, TER et bus), le site bénéficie d’un accès direct aux grands axes routiers (A6/A7, périphérique), ainsi qu’à de nombreux services de mobilité (Vélo’v, parking public de 800 places). 15 places de stationnement sont également incluses.

Disponibilité immédiate. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ces bureaux à Lyon Confluence !

Etage	Surface locative (m²)	Prix de vente HD (EUR / m²)	Commentaire
R+4 – LOT 9 – Bureau Sud	293,6 m²	5 000 €	+ 2 droits dusage de parking
R+4 – LOT 8 – Bureau Nord	301.1 m²	5 000 €	+ 2 droits dusage de parking
R+3 – LOT 7 – Bureau Sud	293.1 m²	5 000 €	+ 2 droits dusage de parking
R+3 – LOT 6 – Bureau Nord	300.1 m²	5 000 €	+ 2 droits dusage de parking
R+2 – LOT 5 – Bureau Sud	280 m²	4 900 €	+ 2 droits dusage de parking
R+2 – LOT 4 – Bureau Nord	302.8 m²	4 900 €	+ 2 droits dusage de parking
R+1 – LOT 3 – Bureau Sud	280 m²	4 700 €	+ 1 droits dusage de parking
R+1 – LOT 2 – Bureau Nord	302.3 m²	4 800 €	+ 1 droits dusage de parking
TOTAL	2 352 m²		15 places de parkings

Prix de vente : 11 054 400 € HD HT
Prix de vente/m² : 4 700 €/m² HD HT
Charges annuelles : 94 080 € HT
Lots 6,7,8,9 : 5 000 HT.HD/m²
Lots 5 et 4 : 4 900 HT.HD/m²
Lot 3 : 4 700 HT.HD/m²
Lot 2 : 4 800 HT.HD/m²
Lot rdc volume 2 / local commercial : 3 900 HT.HD/m²

Régime fiscal : Droits d’enregistrement (droits réduits) et TVA (20% sur le prix de vente)
Prix de vente en fonction des lots
Honoraires en sus et payables à la signature de l’acte
Honoraires de l’acquéreur : 5% hors taxes, hors droits du prix de vente