Bureau de 326m² à 707m² à la location

VALORIS REAL ESTATE, vous propose un actif au centre de nombreux pôles tertiaires de références. Venez découvrir le PREMIUM un bien à l’angle du bld Stalingrad et du cours André Philip. Seulement à 10 minutes de la PART DIEU (transports en communs ou voitures). L’ensemble est de très bonne facture et les lots sont en cours de réaménagement pour optimiser le capacitaire (1 personne pour 10 m²). Cet immeuble de bureaux dispose d’un excellent ratio parking, (1 place pour 57 m²) une excellente alternative à la PART DIEU. Vous pourrez accéder à pied à la GARE DE LYON PART DIEU en 20 minutes et à Charpennes en 8 minutes. Proche des grands axes autoroutiers (périphériques EST et OUEST). Une enseigne en façade est envisageable. Les plateaux disposent de grands ouvrants et sont baignés de lumières. Une entrée sur le Parc de la Tête d’or se situe sur le trottoir d’en face.

Loyer annuel : 141 320 € HTHC
Loyer annuel/m² : 200 €/m² HTHC
Charges annuelles : 39 372 € HT
Taxe foncière : 15 764€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir.
Les charges comprennent : contrats d’entretiens, fluides parties communes, charges de copropriété, IF, TEOM, parkings
Prime d’assurance prévisionnelles : 0.60 € HT/m²/an
Travaux prévisionnels récupérables : 8.50 € HT/m²/an
Honoraires de gestion prévisionnels : 3.35 % HT du loyer annuel HT
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total