Bureau de 376m² à la location

Valoris vous propose à la location un local de 376 m² rénové, situé en rez-de-chaussée dans un secteur stratégique de Lyon, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu.

Ce bien offre un cadre de travail moderne et fonctionnel, idéal pour une activité tertiaire ou commerciale. Il se compose d’un grand open space, d’une mezzanine, d’un sous-sol entièrement aménagé, d’une cuisine équipée et de sanitaires privatifs. Le tout bénéficie d’une excellente visibilité grâce à un large linéaire vitrine.

Entièrement refait à neuf, il propose des prestations de qualité : sol effet parquet, éclairage LED, climatisation réversible, fibre optique, belle hauteur sous plafond.

📍 L’emplacement est un atout majeur :

• Métro B, tram T1, T3, T4, nombreuses lignes de bus et station Vélo’V à proximité immédiate,

• Accès rapide au boulevard périphérique et à l’A42.

Loyer annuel : 75 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 200 €/m² HTHC
Charges annuelles : 3 116 € HT
Taxe foncière : 4 961€
Taxe foncière/m² : 13€/m²
Loyer progressif :
Année 1 : 75 000 € HT HC
Année 2 : 80 000 € HT HC
Année 3 : 85 000 € HT HC

Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total