Bureau de 480m² à la location

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux fonctionnels et lumineux de 480 m² au cœur du quartier Jean Jaurès à Lyon 7e, parfaitement adaptés aux entreprises tertiaires à la recherche d’une adresse centrale et dynamique. Situés à seulement 5 minutes à pied des stations de métro B et du tramway T1, ils offrent le compromis idéal entre calme et accessibilité, dans un immeuble tertiaire moderne et sécurisé.

L’espace, situé au 1er étage avec ascenseur, est composé de bureaux cloisonnés, d’une douche privative, de sanitaires en parties communes, et d’un espace détente au rez-de-chaussée, offrant un cadre de travail structuré et confortable. Les prestations incluent moquette, sol PVC, faux plancher technique, faux plafond et climatisation réversible pour garantir un confort optimal toute l’année.

Les utilisateurs bénéficient également de 10 places de stationnement en sous-sol, disponibles à la location, facilitant l’accueil des collaborateurs et visiteurs.

Situés dans un environnement urbain agréable, les bureaux profitent d’un excellent réseau de transports en commun :

• Métro B : stations Place Jean Jaurès et Debourg,

• Tram T1 : arrêt Debourg,

• Bus : lignes C7, C22, Zi6,

• Vélo’V : station 7057 à proximité immédiate,

• Accès rapide à l’autoroute A7 (à 6 minutes en voiture).

Disponibilité : à convenir entre les parties.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux idéalement situés à Lyon 7

Loyer annuel : 91 200 € HTHC
Loyer annuel/m² : 190 €/m² HTHC
Charges annuelles : 22 032 € HT
Taxe foncière : 12 000€
Taxe foncière/m² : 25€/m²
Honoraires de gestion technique : 2,48 % HT du loyer HT
Plus provision travaux récupérables : 17,01 € HT/m²/an
Régime fiscal : TVA
Frais rédaction bail commercial : 3 000,00 € HT à la charge du preneur

Honoraires du preneur : 30% hors taxes, hors charges du loyer annuel total