REF : 38.000826

Surface

3910 m²

Description

Valoris Real Estate propose plusieurs cellules d’activité rénovées et modulables au sein d’un parc situé à Saint-Quentin-Fallavier. Le site est positionné à proximité de l’autoroute A43, offrant des liaisons rapides vers Lyon, Chambéry et au-delà, ainsi qu’un accès direct à l’A46 pour rejoindre efficacement le nord de la région lyonnaise.

Ces cellules, de tailles variées, conviennent à diverses activités telles que l’artisanat, le stockage ou encore l’aménagement de bureaux. La majorité des lots ont été rénovés et offrent des espaces modernes et fonctionnels, prêts à l’utilisation. La flexibilité est un atout majeur, permettant d’envisager tous types de travaux et d’aménagements pour personnaliser l’espace selon les besoins spécifiques de chaque entreprise.

Le parc comprend plusieurs places de stationnement privatives au sein des lots, complétées par un parking commun équipé de bornes de recharge électrique pour répondre aux besoins de mobilité durable. La sécurité est assurée par un portail motorisé qui se ferme à des horaires définis, garantissant un accès restreint et sécurisé. Un accès continu est possible grâce à un système de code pour les utilisateurs autorisés.

Il est également envisageable d’acquérir uniquement des lots dédiés aux bureaux

A visiter rapidement !

Batiment – Lot	Surface activité	Surface bureaux	Surface totale	Prix activité € / m² HDE HT	Prix bureaux € / m2 HDE HT	Prix total HDE HT	Commentaires
BAT B – LOT 2/9 RDC	432,9 m²	0.0 m²	433 m²	1 150 €		497 835 €	dont 188 m² aménagés en bureaux (lot 2)
BAT B – LOT 5/16 RDC/R+1	356,9 m²	200,8 m²	557,7 m²	1 150 €	1 200 €	651 395 €	Bureaux communiquant acti
BAT B – LOT 10	197,1m²		197,1m²	1350 €		266 085 €	libération du locataire 31-12-25
BAT B – LOT 12 R+1		85.6 m²	86 m²		1 500€	128 400 €	Lots 12 & 14 communiquants actuellement
BAT B – LOT 14 R+1		76,7 m²	77 m²		1 500€	115 050€	Lots 12 & 14 communiquants actuellement
BAT B – LOT 17 R+1		159,9 m²	160 m²		1 300€	207 870 €
BAT B – LOT 19 R+1		52,1 m²	52 m²		1 500€	78 150 €
TOTAL			1 562.8 m²
BAT F – LOT 11/24 RDC/R+1	257 m²	144m²	401 m²	1 150€	1 300 €	482 750 €	La DP est obtenue pour la création de la port
BAT F – LOT 1 RDC	204 m²		204 m²		1 100 €	224 400 €	Sous promesse avec C.Fi
BAT F – LOT 12 R+1		207 m²	207 m²		1 200 €	248 400€
BAT F – LOT 13 R+1		126 m²	126 m²		1 300€	163 800€	Sous exclusivité
BAT F – LOT 19 R+1		120 m²	120 m²		1 300€	156 000€	Lots 19 & 20 réunis actuellement un seul et
BAT F – LOT 20 R+1		217 m²	217 m²		1 200€	260 400€	Lots 19 & 20 réunis actuellement un seul et
BAT F – LOT 21 R+1		106 m²	106 m²		1 300€	137 800€
BAT F – LOT 22 R+1		24 m²	24 m²		1 600€	38 400€	Sous promesse avec C.Fi
BAT F – LOT 23 R+1		258 m²	258 m²		1 200€	309 600€
TOTAL			1 663 m²
BAT G – LOT 3/15 RDC/R+1	251 m²	75 m²	326 m²	1 150 €/m²	1 500 €/m²	401 150 €	Lots disponibles à partir du 30-11-2025
BAT G – LOT 16 R+1		45 m²	45 m²		1 300 €/m²	58 500 €	Lot climatisé vendu en l’état avec une clois
BAT G – LOT 21 R+1		133 m²	133 m²		1 300 €/m²	172 900 €	Lot curé pouvant être vendu en l’état à un p
BAT G – LOT 18 R+1		63 m²	63 m²		1 500 €/m²	94 500 €	Lots 18 et 26 donnant sur le patio pouvant ê
BAT G – LOT 26 R+1		62 m²	62 m²		1 500 €/m²	93 000 €	Lots 18 et 26 donnant sur le patio pouvant ê
BAT G – LOT 27 R+1		56 m²	56 m²		1 500 €/m²	84 000 €
TOTAL			685 m²

Prix de vente : 5 083 000 € HD HT
Prix de vente/m² : 1 300 €/m² HD HT
Charges annuelles : 7 223 € HT
Taxe foncière : 38 238€
Taxe foncière/m² : 15€/m²
1 place pour 35m² de bureaux
1 place pour 65m² d’activité
Charges de copro hors chauffage collectif : 13,50 HT/m²/an
Régime fiscal : Droits d’enregistrement
Honoraires payables à la signature de l’acte
Honoraires: se référer à la grille d’honoraires
Honoraires de l’acquéreur : 5% hors taxes, hors droits du prix de vente