REF : 38.000826

Surface

2899 m²

Description

Valoris Real Estate propose plusieurs cellules d’activité rénovées et modulables au sein d’un parc situé à Saint-Quentin-Fallavier. Le site est positionné à proximité de l’autoroute A43, offrant des liaisons rapides vers Lyon, Chambéry et au-delà, ainsi qu’un accès direct à l’A46 pour rejoindre efficacement le nord de la région lyonnaise.

Ces cellules, de tailles variées, conviennent à diverses activités telles que l’artisanat, le stockage ou encore l’aménagement de bureaux. La majorité des lots ont été rénovés et offrent des espaces modernes et fonctionnels, prêts à l’utilisation. La flexibilité est un atout majeur, permettant d’envisager tous types de travaux et d’aménagements pour personnaliser l’espace selon les besoins spécifiques de chaque entreprise.

Le parc comprend plusieurs places de stationnement privatives au sein des lots, complétées par un parking commun équipé de bornes de recharge électrique pour répondre aux besoins de mobilité durable. La sécurité est assurée par un portail motorisé qui se ferme à des horaires définis, garantissant un accès restreint et sécurisé. Un accès continu est possible grâce à un système de code pour les utilisateurs autorisés.

Il est également envisageable d’acquérir uniquement des lots dédiés aux bureaux

A visiter rapidement !

Batiment – Lot	Surface activité	Surface bureaux	Surface totale	Prix activité € / m² HDE HT	Prix bureaux € / m2 HDE HT	Prix total HDE HT	Commentaires
BAT B – LOT 5/16 RDC/R+1	356,9 m²	200,8 m²	558 m²	1 150 €	1 200 €	651 395 €	Locaux en cours de rénovation
BAT B – LOT 12 R+1		85.6 m²	86 m²		1 500€	128 400 €	Lots 12 à 14 possible open-space 208m²
BAT B – LOT 13 R+1		45 m²	45 m²		1 500€	67 500 €	Lots 12 à 14 possible open-space 208m²
BAT B – LOT 14 R+1		76,7 m²	77 m²		1 500€	115 050€	Lots 12 à 14 possible open-space 208m²
BAT B – LOT 17 R+1		159,9 m²	160 m²		1 300€	207 870 €
BAT B – LOT 18 R+1		100,9 m²	101 m²		1 300€	131 170 €
BAT B – LOT 19 R+1		52,1 m²	52 m²		1 500€	78 150 €
BAT B – LOT 20 R+1		23,4 m²	23 m²		1 500€	35 100 €
TOTAL			1 102 m²
BAT F – LOT 11	257 m²		257 m²	1 250€		321 250 €	Lot rénové
BAT F – LOT 19 R+1		120 m²	120 m²		1 300€	156 000€	Lots 19 & 20 réunis actuellement, curés
BAT F – LOT 20 R+1		217 m²	217 m²		1 200€	260 400€	Lots 19 & 20 réunis actuellement, curés
BAT F – LOT 21 R+1		106 m²	106 m²		1 300€	137 800€	Lot rénové
BAT F – LOT 23 R+1		258 m²	258 m²		1 200€	309 600€	Lot totalement curé
BAT F – LOT 24 R+1		144 m²	144 m²		1 300€	187 200€	Lot totalement curé
TOTAL			1 102 m²
BAT G – LOT 7/8 RDC	336 m²		336 m²	1 150€		386 400 €	Lot totalement curé
BAT G – LOT 16 R+1		45 m²	45 m²		1 300 €/m²	58 500 €	Lot climatisé vendu en l’état avec une clois
BAT G – LOT 21 R+1		133 m²	133 m²		1 300 €/m²	172 900 €	Lot curé pouvant être vendu en l’état
BAT G – LOT 18 R+1		63 m²	63 m²		1 500 €/m²	94 500 €	Lots 18 et 26 donnant sur patio, poss. fusio
BAT G – LOT 26 R+1		62 m²	62 m²		1 500 €/m²	93 000 €	Lots 18 et 26 donnant sur patio, poss. fusio
BAT G – LOT 27 R+1		56 m²	56 m²		1 500 €/m²	84 000 €	Lot rénové
TOTAL			695 m²

Prix de vente : 3 676 185 € HD HT
Prix de vente/m² : 1 268 €/m² HD HT
Charges annuelles : 36 238 € HT
Taxe foncière : 42 036€
Taxe foncière/m² : 15€/m²
1 place pour 35m² de bureaux
1 place pour 65m² d’activité
Charges de copro hors chauffage collectif : 12,50 HT/m²/an
Charges chauffage lots activité : 5 HT/m²/an
Régime fiscal : Droits d’enregistrement
Honoraires payables à la signature de l’acte
Honoraires: se référer à la grille d’honoraires
Honoraires de l’acquéreur : 5% hors taxes, hors droits du prix de vente