Local d’activités de 283m² à 946m² à la location

Louer

104 060 € /an HT HC

110 € /m² HT HC

REF : 69.009679

Surface

946 m²

Description

Rue Paul Duvivier, au cur du 7e arrondissement de Lyon, dans un ancien quartier industriel en renouvellement, Valoris Real Estate vous propose à la location ou à la vente 3 locaux d’activité neufs en RDC, livrés en septembre 2025
Les cellules de 283 m² à 358 m² sont classées ERP 5e cat., et proposent toutes les prestations standards pour l’activité productive :
– Porte sectionnelle
– HSP 4,40m min.
– dalle 1T/m²
– mezzanine accessible par escalier métallique

Au sein d’un programmes résidentiel mixte de qualité, facilement accessible, cette opportunité offre les avantages de l’intra-muros tout en garantissant les standards de l’immobilier d’activité !

Batiment – Lot	Surface activités RDC	Surface bureaux Mezzanine	Surface totale (SUB)	Loyer HT
Bâtiment D – Lot 1	269 m²	36 m²	305 m²	33 550 €
Bâtiment E1 – Lot 2	249 m²	34 m²	283 m²	31 130 €
Bâtiment E1 – Lot 3	273 m²	85 m²	358 m²	39 380 €

Loyer annuel : 104 060 € HT
Loyer annuel/m² : 110 €/m² HT
Charges annuelles : 7 568 €
Possible d’acquérir en sus des box en sous-sol : 20.000 HT / box
Charges et TF : nous consulter
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total