Local d’activités de 55m² à 2 843m² à la location

Valoris Real Estate vous propose ces locaux fonctionnels et lumineux de 2 981 m² au cœur de Neuville-sur-Saône, parfaitement adaptés aux activités artisanales, industrielles ou de services. Situés à seulement 5 minutes de l’A46, ils offrent le compromis idéal entre calme et accessibilité, dans un parc d’activités récent et sécurisé.

Les espaces, divisibles à partir de 55 m², se composent de plusieurs lots d’activités et de bureaux cloisonnés, offrant un cadre de travail structuré et confortable. Les surfaces bénéficient de hauteur sous plafond jusqu’à 8 mètres, dalles quartz 3T/m², portes sectionnelles (4×4 m), et certains lots sont équipés de climatisation réversible, douche, cuisine, ainsi que d’un extérieur privatif avec aire de lavage.

Les espaces extérieurs offrent de nombreuses places de stationnement, idéales pour vos équipes et vos visiteurs.

Situés dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des axes majeurs, les locaux bénéficient d’un excellent réseau de transports :

• Accès rapide A46 / A6 / A432,

• Bus lignes 43 (en façade) et S14 (à 7 min à pied),

• Gare TER d’Albigny-Neuville à 5 min,

• Part-Dieu accessible en 10 min via TER.

Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces locaux d’activité à Neuville-sur-Saône !

Loyer annuel : 245 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 86 €/m² HTHC
Charges annuelles : 25 853 € HT
Taxe foncière : 21 290€
Taxe foncière/m² : 7€/m²
Signalétique à l’entrée du site : 200 € HT
Frais de rédaction d’actes : 500 € HT
Frais de rédaction de bail : 1 000 €HT
Frais d’état des lieux à prévoir
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total