Bureau de 146m² à 2 806m² à la location

Louer

434 930 € /an HT HC

155 € /m² HT HC

REF : 69.001088

Surface

2806 m²

Description

Valoris Real Estate vous propose des plateaux de bureaux rénovés divisibles à partir de 146 m² pour répondre à vos besoins spécifiques. Ces espaces, faciles à aménager, offrent une flexibilité idéale pour toutes les tailles de structures.

Situés dans un parc tertiaire moderne, les utilisateurs bénéficieront d’une offre de restauration sur site, garantissant un confort pour les utilisateurs.

Implantés à Villeurbanne, les locaux profitent d’une proximité avec le tramway T3 ainsi qu’avec les axes routiers, avec notamment le périphérique Laurent Bonnevay.

BATIMENT	ETAGE	SURFACE AU M²	LOYER m²/HT/HC	CHARGES	Disponibilité
Bâtiment A	R+5	219 m²	155 €	40,58 €	01/11/2026
	R+4	478 m²	155 €	40,58 €	01/11/2026
	R+3	259 m²	155 €	40,58 €	01/11/2026
	R+1 / Plug and play	259 m²	155 €	40,58 €	Immédiate
	RDC	33 m²	155 €	40,58 €	01/11/2026
TOTAL		1 248 m²
Bâtiment B	R+3	62 m²	155 €	36,76 €	01/11/2026
	R+2	230 m²	155 €	36,76 €	01/02/2027
	R+1	146 m²	155 €	36,76 €	Immédiate
TOTAL		438 m²
Bâtiment C	R+2	97 m²	155 €	34,95 €	01/11/2026
	R+1	168 m²	155 €	34,95 €	Immédiate
TOTAL		265 m²
Bâtiment M	R+7	38,1 m²	210 €	23,81 €	Travaux en cours
	R+6	41,1 m²	210 €	23,81 €	Travaux en cours
	R+5	41 m²	170 €	23,81 €	Livraison prévu : octobre 2026
	R+4	404 m²	170 €	23,81 €	Livraison prévu : octobre 2026
	R+3	428,9 m²	170 €	23,81 €	Livraison prévu : octobre 2026
	R+2	331 m²	155 €	23,81 €	Immédiate
	R+1	92 m²	155 €	23,81 €	Immédiate
TOTAL		1 381 m²

Loyer annuel : 434 930 € HTHC
Loyer annuel/m² : 155 €/m² HTHC
Charges annuelles : 113 867 € HT
Taxe foncière : 30 221€
Taxe foncière/m² : 11€/m²
Loyer parking intérieur : 900 HT HC/U/an
Loyer parking extérieur : 450 HT HC/U/an
Charges différentes pour chaque bâtiment
Loyer espace restauration : 2 /m² HT HC
Assurance : 1,64 HT/HC/m²/an
Frais de rédaction d’actes à prévoir, à la charge du preneur
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total