Commerce de 134m² à la location

Valoris Real Estate vous propose à la commercialisation un local commercial idéalement situé rue Auguste Comte, en plein cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon.

Implanté dans l’un des axes les plus recherchés de la Presqu’île, la rue Auguste Comte bénéficie d’un environnement commerçant qualitatif, mêlant enseignes indépendantes, concept-stores, galeries, antiquaires et boutiques premium. À proximité immédiate de la place Bellecour et de la place Carnot, l’emplacement profite d’un flux piéton soutenu, d’une clientèle locale fidèle et d’une fréquentation touristique régulière.

D’une surface totale de 96,5 m², le local développe une belle surface de vente avec un fort cachet :

• Poutres apparentes

• Magnifique parquet

• Belle hauteur sous plafond

Il dispose également :

• D’une réserve sur cour

• De deux caves en sous-sol

De par sa configuration et ses caractéristiques, le local peut également accueillir des activités de type concept coffee shop, restauration froide, salon de thé ou tout autre commerce à forte identité.

Une opportunité rare sur un secteur prisé et dynamique de la Presqu’île lyonnaise.

Loyer annuel : 27 864 € HTHC
Loyer annuel/m² : 208 €/m² HTHC
Droit au bail : 70 000 € NET
Charges annuelles : 1 995 € HT
Taxe foncière : 1 400€
Taxe foncière/m² : 10€/m²
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction de bail.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.

Honoraires du preneur : 10% hors taxes, hors charges du loyer annuel total