Local d’activités de 475m² à 6 718m² à la location

Louer

839 000 € /an HT HC

125 € /m² HT HC

REF : 69.009699

Surface

6718 m²

Description

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Le bâtiment dispose d’une hauteur libre de 7,50 m et d’une structure métallique robuste, complétée par un dallage industriel de 3T/m² et un bardage béton. Les accès sont facilités grâce aux portes de plain‑pied de 3,90 x 3,90 m, tandis que l’éclairage LED industriel et les aérothermes électriques assurent un environnement de travail optimal. Les bureaux, confortables et lumineux, offrent 2,70 m sous faux plafond, des sols mêlant moquette et carrelage et un chauffage-climatisation par système VRV. À l’extérieur, le site bénéficie d’une voirie lourde, de stationnements perméables, d’une terrasse en R+1 et d’un parc paysagé avec restaurant. Le bâtiment est entièrement clôturé et dispose d’un raccordement en eau, électricité et fibre optique via compteurs privatifs.

Lot	Etage	Surface Activité	Surface Bureaux	Surface terrasse	Surface totale	Loyer HT/HC/an	Parking
E1	RDC	444 m²	48 m²		492 m²
	R+1		123 m²	26 m²	149 m²
Total E1		444 m²	171 m²	26 m²	641 m²	78 000 €	6 places
E2 + E3	RDC	824 m²	204 m²		1028 m²
	R+1		242 m²	53 m²	295 m²
Total E2 + E3		824 m²	446 m²	53 m²	1323 m²	166 000 €	14 places
E4	RDC	412 m²	102 m²		514 m²
	R+1		121 m²	27 m²	148 m²
Total E4		412 m²	223 m²	27 m²	662 m²	83 000 €	7 places
E5	RDC	636 m²	107 m²		743 m²
	R+1		264 m²	52 m²	316 m²
Total E5		636 m²	371 m²	52 m²	1059 m²	133 000 €	12 places
E6	RDC	297 m²	49 m²		346 m²
	R+1		103 m²	26 m²	129 m²
Total E6		297 m²	152 m²	26 m²	475 m²	59 000 €	5 places
E7 + E8	RDC	738 m²	74 m²		812 m²
	R+1		242 m²	53 m²	295 m²
Total E7 + E8		738 m²	316 m²	53 m²	1107 m²	136 000 €	14 places
E9	RDC	369 m²	37 m²		406 m²
	R+1		121 m²	27 m²	148 m²
Total E9		369 m²	158 m²	27 m²	554 m²	68 000 €	7 places
E10	RDC	488 m²	103 m²		591 m²
	R+1		278 m²	28 m²	306 m²
Total E10		488 m²	381 m²	28 m²	897 m²	116 000 €	12 places
TOTAL GENERAL		4208 m²	2218 m²	292 m²	6718 m²	839 000 €	77 places

Loyer annuel : 839 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 125 €/m² HTHC
Charges annuelles : 67 120 € HT
Taxe foncière : 67 180€
Taxe foncière/m² : 10€/m²
Régime fiscal : TVA.
Frais d’état des lieux et de rédaction de bail à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.
Assurance PNO: 1,40 /m² (Prévisions)
Charges: 8% du loyer hors taxes
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total