Bureau de 80m² à 190m² à la vente

Valoris vous propose à la vente une surface atypique de 190 m², divisible à partir de 80 m², située au cœur des Pentes de la Croix-Rousse à Lyon.

Développé en duplex entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce bien de caractère offre un cadre unique mêlant charme de l’ancien et prestations contemporaines. Les espaces bénéficient d’une belle hauteur sous plafond, de volumes ouverts baignés de lumière et d’une ambiance chaleureuse, idéale pour des bureaux, un showroom ou une activité recevant du public.

Le rez-de-chaussée dispose d’une vitrine sur rue, de plusieurs espaces ouverts ainsi que d’un accès à une agréable terrasse intérieure, véritable respiration en plein cœur de la ville. Le niveau inférieur, accessible indépendamment, propose un espace aménagé avec un fort potentiel d’exploitation complémentaire.

📍 Situé dans un quartier vivant et recherché, le bien profite d’une excellente desserte grâce à la proximité immédiate du métro et de nombreuses lignes de bus.

Une opportunité rare pour les utilisateurs ou investisseurs recherchant un actif avec identité, modularité et emplacement premium au cœur de Lyon.

Prix de vente : 986 000 € HD HT
Prix de vente/m² : 5 189 €/m² HD HT
Charges annuelles : 1 636 € HT
Taxe foncière : 1 762€
Taxe foncière/m² : 9€/m²
Si vente en totalité par 1 seul acheteur prix à 986 000 € HT HD
Régime fiscal : Droits d’enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 3.5% hors taxes, hors droits du prix de vente