Bureau de 164m² à 4 840m² à la location

Louer

725 940 € /an HT HC

150 € /m² HT HC

REF : 69.000028

Surface

4839.6 m²

Description

Valoris vous propose à la location jusqu’à 4 840 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 164 m², au sein d’un immeuble tertiaire moderne situé à Villeurbanne.

Développé sur plusieurs niveaux, cet ensemble récent offre des plateaux lumineux, flexibles et parfaitement adaptés aux nouveaux usages tertiaires. Les espaces bénéficient de prestations haut de gamme, d’une excellente performance énergétique et d’un confort de travail pensé pour les entreprises d’aujourd’hui.

L’immeuble profite d’une forte visibilité en façade du tramway T3, face au pôle Pixel, et dispose d’une terrasse végétalisée en attique, apportant un véritable confort aux utilisateurs. Le site propose également un accès à un restaurant inter-entreprises ainsi que de nombreux stationnements privatifs.

📍 Accessibilité optimale : tramway T3, métro A, périphérique Laurent Bonnevay, gare Part-Dieu à 15 minutes et accès rapide à l’aéroport Lyon-Saint Exupéry.
🚗 84 places de stationnement disponibles.

Etage – Lot	Surface
RDC – Lot 0.1	164,67 m²
RDC – Lot 0.3	358,24 m²
RDC – Lot 0.4	507,26 m²
TOTAL RDC	1 030,17 m²
R+1 – Lot 1.1	287,70 m²
R+1 – Lot 1.2	189,62 m²
R+1 – Lot 1.3	331,56 m²
R+1 – Lot 1.4	523,55 m²
TOTAL R+1	1 332,43 m²
R+2 – Lot 2.1	286,69 m²
R+2 – Lot 2.3	332,01 m²
R+2 – Lot 2.4	524,67 m²
TOTAL R+2	1 143,37 m²
R+3 – Lot 3.1	287,25 m²
R+3 – Lot 3.2	189,77 m²
R+3 – Lot 3.3	332,21 m²
R+3 – Lot 3.4	524,47 m²
TOTAL R+3	1 333,7 m²

Loyer annuel : 725 940 € HTHC
Loyer annuel/m² : 150 €/m² HTHC
Charges annuelles : 81 065 € HT
Taxe foncière : 54 794€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Parkings en sous-sol : 1200 HTHT/U/nas
Parkings extérieurs : 600 HTHC/U/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir.
Assurance immeuble / Honoraires de gestion : montant à prévoir, à la charge du preneur.
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total