Bureau de 170m² à 844m² à la location

À Louer : Opportunités au sein du programme CONVERGENCE avec Valoris Real Estate

Venez découvrir les dernières opportunités dans le programme Convergence, une réhabilitation exceptionnelle des anciennes prisons de Lyon, notamment la prison Saint-Joseph. Ce projet mixte unique allie bureaux, habitations et la Faculté Catholique de Lyon, tout en offrant une vue imprenable sur le Rhône.

Caractéristiques du Site :

• Emplacement privilégié : situé à deux pas du pôle multimodal de Perrache, offrant une accessibilité optimale grâce à la gare TGV/TER, tramway, métro, bus, bornes Vélo’v et axes routiers (A6/A7 et boulevards périphériques).
• Espaces communs : Un coin lounge commun est à la disposition des utilisateurs, inclus dans les charges.

Convergence : une réhabilitation historique

• Patrimoine réhabilité : convergence est la reconversion d’un patrimoine historique, les prisons Saint-Paul et Saint-Joseph, en un pôle d’attractivité du Grand Lyon.
• Programme urbain ambitieux : réalisé par Ogic / Dentressangle (2013-2015), le programme s’inscrit dans « La Vie Grande Ouverte », un projet de revalorisation urbaine majeur.

Atouts du Programme :

• Surface tertiaire : 10 600 m² (surface utile) dédiés aux activités tertiaires sur le bâtiment longeant le quai Perrache.
• Qualité architecturale : conçu par les studios Ory & Associés et 2BDM Architectes, Convergence se distingue par ses façades respirantes avec vantaux ouvrants et stores intégrés, offrant une isolation thermique et acoustique de haute performance.
• Accessibilité exceptionnelle : avec un parking sous le bâtiment de 95 places et le parking des Archives (650 places) à 300 mètres, vos collaborateurs bénéficieront d’une facilité de stationnement optimale.

Distinctions :

• Prix d’excellence : le projet a reçu le Grand Prix National de la Pyramide d’Or de la Fédération des Promoteurs Immobiliers pour sa qualité architecturale et technique.

Découvrez ce site exceptionnel alliant histoire et modernité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite des espaces disponibles.

Loyer annuel : 207 941 € HTHC
Loyer annuel/m² : 246 €/m² HTHC
Charges annuelles : 51 211 € HT HC
Taxe foncière : 20 040€
Taxe foncière/m² : 24€/m²
Loyer bureaux HT HC m² AN R+1 : 230 €
Loyer bureaux HT HC m² AN R+3 : 260 €
Loyer bureaux HT HC m² AN RDC : 250 €
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
DG : 3 mois de loyer HT ET GAPD : 3 mois de loyer TTC.
Bail investisseur conforme ‘Loi Pinel’.

Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total