Bureau de 189m² à 1 502m² à la location

Louer

145 € par m²/an HC

REF : 69.008668

Surface

1501.59 m²

Description

Trouvez le cadre idéal pour développer votre activité. Ces bureaux offrent un environnement de travail à la fois confortable, sécurisé et écoresponsable, pensé pour répondre aux besoins des entreprises exigeantes.

Caractéristiques techniques :

Hauteur sous plafond : 2,70 m, pour des espaces lumineux et spacieux.
Châssis profilés à rupture de pont thermique et vitrage isolant, assurant une performance énergétique optimale.
Faux plafonds dotés de luminaires encastrés pour un éclairage professionnel et esthétique.
Gestion Technique Centralisée (GTC) pour un pilotage intelligent des installations.
Electricité en tarif jaune, avec alimentation en triphasé, adaptée aux usages intensifs.

Confort et sécurité :

Accès sécurisé grâce à des lecteurs de badges.
Vidéosurveillance dans les parties communes pour un environnement serein.
Ascenseurs modernes, assurant une accessibilité optimale.
Production chaud/froid réversible via une pompe à chaleur économe en énergie.
Ventilation double flux, garantissant un air renouvelé et sain.

Avec Valoris Real Estate, bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour choisir un espace qui reflète votre image et s’adapte parfaitement à vos besoins.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

Etage	Batiment – Lot	Surface avec PC	SU	Parkings	Disponibilité
RDC – terrasse partagée – Allée B	Lot 001	431.09 m²	370.20 m²	7 ext. 6 en rez de jardin	Immédiate
RDC – terrasse partagée – Allée B	Lot 002	189,23 m²	162,50 m²	3 ext. 4 en rez de jardin	Octobre 2025
R+1 – Allée A	Lot 005	439,82 m²	377,70 m²	7 ext. 7 en rez de jardin	Immédiate
R+1 – Allée B	Lot 008	441,45 m²	379,10 m²	8 ext. 7 en rez de jardin	Immédiate

Loyer annuel : 217 731 € HTHC
Loyer annuel/m² : 145 €/m² HTHC
Charges annuelles : 72 076 € HT
Taxe foncière : 37 540€
Taxe foncière/m² : 25€/m²
Parking extérieur : 550 HT/HC/U/AN
Parking RDJ : 750 HT/HC/U/AN
Honoraires de gestion technique : compris dans charges prévisionnelles
Honoraires de gestion administrative, comptable et financière :
– Bureaux 8,00 H.T./m²/an
– Parking ext 28,00 H.T./unité/an
– Parking rdj 38,00 H.T./unité/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir
Régime fiscal : TVA
Garantie complémentaire demandé selon étude du dossier
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total