Bureau de 234m² à 2 598m² à la location

Louer

389 700 € /an HT HC

150 € /m² HT HC

REF : 69.007416

Surface

2598 m²

Description

Valoris vous propose à la location jusqu’à 2 598 m² de bureaux, divisibles à partir de 234 m², au sein d’un ensemble tertiaire de qualité situé à Caluire-et-Cuire.

Implantés dans un environnement professionnel reconnu, ces bureaux bénéficient d’un cadre de travail moderne, lumineux et particulièrement fonctionnel. Les plateaux rénovés offrent de vastes espaces facilement aménageables, permettant de s’adapter à tous types d’organisations, du siège social aux équipes en forte croissance. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et participent au confort quotidien des utilisateurs.

L’immeuble profite d’un hall récemment rénové, d’accès sécurisés et d’équipements modernes, offrant aux entreprises une adresse à la fois qualitative et pratique. Son emplacement constitue un véritable atout, avec un accès immédiat au Boulevard Périphérique Nord et aux principaux axes autoroutiers, facilitant les déplacements à l’échelle de toute la métropole lyonnaise.

📍 Situation stratégique à proximité immédiate des transports en commun et des grands pôles économiques lyonnais.
🚗 Nombreux stationnements disponibles, avec un ratio particulièrement confortable pour les utilisateurs.

Une opportunité idéale pour les entreprises recherchant des surfaces flexibles, rénovées et parfaitement connectées au cur de l’agglomération lyonnaise.

Etage – Lot	Type	Surface	Parkings	Disponibilité
R+1 – Lot 101	Bureaux	310 m²	11 emplacements	Immédiate
R+1 – Lot 102	Bureaux	880 m²	33 emplacements	Immédiate
R+2 – Lot 201	Bureaux	528 m²	20 emplacements	Immédiate
R+2 – Lot 202	Bureaux	234 m²	9 emplacements	Immédiate
R+2 – Lot 203	Bureaux	646 m²	24 emplacements	Immédiate

Loyer annuel : 389 700 € HTHC
Loyer annuel/m² : 150 €/m² HTHC
Charges annuelles : 88 332 € HT
Taxe foncière : 43 935€
Taxe foncière/m² : 29€/m²
Loyer Parking Aérien : 400 HT/HC/Unité/an
Loyer Parking S-sol Simple : 850 HT/HC/Unité/an
Forfait de charges pour un bail parking : 200 HT/Unité/an
Honoraires de gestion administrative, comptable et financière : 22 HT/Unité/an (parking aérien) ; 43 HT/Unité/an (parking simple s-sol) ; 67 HT/Unité/an (parking double s-sol).
Honoraires de gestion technique : comprises dans les charges.
Honoraires de gestion administrative, comptable et financière : 8 HT/m²/an (bureaux).
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total