REF : 69.008143

Surface

10933 m²

Description

Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux neufs dans un actif situé sur TECHLID. Découvrez cet immeuble de sur la commune de Limonest , offrant une gamme complète de services et d’installations.

Emplacement et Commodités :

Localisation Idéale : Situé au cur de TECHLID, avec de nombreux services disponibles sur la zone, et au rez-de-chaussée de l’immeuble.
Services Inclus : Accueil professionnel , réfrigérateurs connectés , salle de sport , douches , possibilité d’aménager une tisanerie sur chaque lot, et plus encore.

Caractéristiques du Bien :

Superficie Totale : 12 341 m² répartis sur 3 niveaux.
Postes de Travail : 373 postes de travail clef en main situés au rez-de-chaussée.
Stationnement : 428 places de parking pour voitures, avec des places pour motos et un local à vélos sécurisé. Le parking est en sous-sol.
Locaux de Stockage : Des locaux de stockage sont disponibles en sous-sol.
Certification : BREEAM Very Good.

Surfaces Disponibles :

1er Étage : 3 842 m² de bureaux avec des terrasses de 245 m².
2ème Étage : 3 845 m² de bureaux avec des terrasses de 131 m². L’étage est proposé dans son entièreté, offrant un plateau unique de plus de 3 800 m².

Conception et Qualité :

Architecte Prestigieux : Imaginé par le cabinet d’architecture SOHO ATLAS IN FINE.
Une Opportunité à Ne Pas Manquer ! Contactez-nous pour discuter de vos besoins et organiser une visite.

Etage	Lot	m² SUBL	m² Terrasse	Loyer annuel m²/HT/HC
R+2	Finger 2.1 – Disponible	760 m²	33 m²	185 € -> 140 600 €
	Finger 2.2 – Disponible	652 m²	22 m²	120 620 €
	Finger 2.3 – Disponible	652 m²	13 m²	120 620 €
	Finger 2.4 – Disponible	727 m²	25 m²
	Finger 2.5 – Disponible	672 m²	21 m²
	Finger 2.6 – Disponible	716 m²	17 m²
TOTAL R+2		4 179 m²	131 m²	381 840 €
	Finger 1.2 – Disponible	661 m²	22 m²	122 285 €
	Finger 1.4 – Disponible	725 m²	25 m²	134 125 €
	Finger 1.5 – Disponible	670 m²	21 m²	123 950 €
	Finger 1.6 – Disponible	714 m²	17 m²	132 090 €
TOTAL R+1		2 770 m²	85 m²	512 450 €
RDC	Finger 0.1 – Disponible & Aménagé	812 m²	32 m²	165 € -> 133 980 €
	Finger 0.2 – Disponible & Aménagé	687 m²	29 m²	113 355 €
	Finger 0.3 – Disponible & Aménagé	709 m²	40 m²	116 985 €
	Finger 0.4 – Newton Offices	715 m²	40 m²
	Finger 0.5 – Newton Offices	368 m²	99 m²
	Finger 0.6 – Newton Offices	693 m²	36 m²
TOTAL RDC		3984 m²	276 m²
TOTAL BATIMENT		10 933 m²	429 m²

Loyer annuel : 1 693 860 € HTHC
Loyer annuel/m² : 155 €/m² HTHC
Charges annuelles : 457 800 € HT
Taxe foncière : 117 197€
Taxe foncière/m² : 13€/m²
Loyer annuel par unité :
Parking standard : 1 250 HT.
Parking moto : 420 HT.
Parking électrique : 1 600 HT.
– Loyer RDC : 165 HT.HC/m²/an.
– Loyer étages : 185 HT.HC/m²/an.
– Loyer Terrasses : 70 HT HC/m²/an.
– Charges : Le budget prévisionnel pour les charges communes est estimé à environ 50 HT/m²/an.
– Services pour les locataires : Les locataires ont accès aux services gérés par Newton Offices, incluant l’accueil des visiteurs, la réception du courrier, l’accès à l’atrium partagé, et une offre de restauration sur place.
– Avantages additionnels : Une réduction de 15 % est offerte sur la location de salles de réunion. Les locataires peuvent également s’inscrire à des cours de sport ou à des séances bien-être, avec un paiement à effectuer directement auprès du praticien.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total