Bureau de 251m² à 2 540m² à la location

Louer

195 € par m²/an HC

REF : 69.004135

Surface

2540 m²

Description

aloris Real Estate vous propose des surfaces de bureaux à partir de 251 m², au sein d’un immeuble mixte de dernière génération, à 15 minutes à pied de la Part-Dieu.

Le bâtiment Le Totem offre des prestations haut de gamme et une excellente performance environnementale :
🔹 Certifications HQE, WiredScore Silver, E+C-
🔹 Faux plancher technique, brise-soleils motorisés, éclairage LED
🔹 ERP possible en rez-de-chaussée
🔹 Locaux vélos, vestiaires et douches
🔹 2 halls indépendants Immeuble flexible & connectable
🔹 Bureaux livrés finis, non cloisonnés
🔹 Parkings intérieurs & extérieurs

📍 Emplacement stratégique : accès rapide au périphérique, bus C3 au pied de l’immeuble, future extension du tram T6, station Vélo’v à proximité.

📦 Surfaces disponibles : 2 561 m² divisibles à partir de 251 m²
📅 Disponibilité : immédiate

Etage – Lot	Type	Surface	Loyer HT.HC/m²/an	Charges HT/m²/an	Terrasse	Parking
R+5 – A500	Bureaux	426,06 m²	195 €	35 €	17 m²	5 places
R+5 – B501	Bureaux	331,58 m²	195 €	35 €	17,10 m²	4 places
R+2 – A200-201	Bureaux	567,72 m² (316 m² et 251 m²)	195 €	35 €	17 m²	7 places
R+2 – B202-203	Bureaux	607,58 m² (295 m² et 312 m²)	195 €	35 €	17 m²	7 places
R+1 – B101-102	Bureaux	608,12 m² (295 m² et 313m²)	195 €	35 €	17 m²	6 places
SS	Archives / Réserves	106 m² (4 lots divisibles)	100 €		–	–

Loyer annuel : 495 300 € HTHC
Loyer annuel/m² : 195 €/m² HTHC
Charges annuelles : 93 980 € HT
Taxe foncière : 52 853€
Taxe foncière/m² : 17€/m²
Parking intérieur : 1 600 HTHC/U/an
Parking extérieur : 800 HTHC/U/an
Loyer Archives : 100 HTHC/m²/an
Loyer Activités : 122 HTHC/m²/an
Provision pour charges : 19 à 35 HT/m²/an.
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total