Bureau de 56m² à 2 585m² à la location

Louer

413 616 € /an HT HC

160 € /m² HT HC

REF : 69.005019

Surface

2585.1 m²

Description

Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux divisibles à partir de 50 m², au sein d’un immeuble certifié BREEAM offrant un cadre de travail qualitatif, rénové et performant.

Les plateaux lumineux sont disponibles en état neuf ou aménagé, certains meublés et câblés, avec cuisine équipée. Nombreux parkings en sous-sol, fibre, conciergerie et équipements connectés complètent l’offre.

📍 Adresse stratégique face au parc de la Tête d’Or, à proximité immédiate du métro A (Masséna), tram T1 & T4, et lignes de bus.

✅ Travaux récents sur le bâtiment (CVC, halls, panneaux solaires…)
📦 Disponibilité : immédiate

Etage	Type	Surface	Loyer annuel HT HC/m²/an	Etat des locaux	Parkings	Commentaires
R+1	Bureaux	53,9 m²	160 €	En l’état	1	Disponible fin juin
R+2	Bureaux	573,7 m²	180 €	Neuf style industriel	12
R+3	Bureaux	573,3 m²	180 €	Neuf style industriel	12
R+5	Bureaux	289,4 m²	160 €	En l’état avec cloisonnement	à définir
R+6	Bureaux	569,9 m²	160 €	En l’état (sol & peinture repris)	12
R+7	Bureaux	262,3 m²	160 €	En l’état (sol & peinture repris)	5
R+8	Bureaux	262,6 m²	180 €	Neuf style industriel	5

Loyer annuel : 413 616 € HTHC
Loyer annuel/m² : 160 €/m² HTHC
Charges annuelles : 168 912 € HT
Taxe foncière : 75 053€
Taxe foncière/m² : 24€/m²
Loyer bâtiment en face : 1 200 /U/an
Loyer bureaux rénovés : 180 /m² HT HC
Loyer bureaux en l’état : 160 /m² HT HC

Incentive de 5% au tiers agent pour toute signature de bail avant le 15 juillet 2026
Surloyer si travaux d’aménagement réalisé par le Bailleur

Frais d’actes : 1 000 HT (rédaction bail + état des lieux) à prévoir : 400 HT

Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total