Bureau de 62m² à 5 316m² à la location

Louer

823 980 € /an HT HC

155 € /m² HT HC

REF : 69.004362

Surface

5316 m²

Description

🏢 Bureaux Neufs à Louer Programme ENOVA | Lyon 9e

Valoris Real Estate vous propose des bureaux neufs à louer au sein du programme ENOVA, idéalement situé dans le 9e arrondissement de Lyon, à proximité des commodités et des transports.

🔹 Les Atouts du Programme ENOVA :

🌿 Terrasses privatives : profitez d’espaces extérieurs pour le confort et le bien-être de vos collaborateurs.
🚗 Stationnement : de nombreuses places de parking disponibles pour vous et vos visiteurs.

📍 Emplacement Stratégique :

🛣️ Accès rapide aux principaux axes autoroutiers
🚉 Excellente desserte en transports en commun, pour un accès facile au centre-ville de Lyon

💼 Pourquoi Choisir Ces Bureaux ?

🔁 Offre Flexible : bureaux divisibles et modulables, pensés pour s’adapter à vos besoins professionnels.
✨ Espace Moderne & Fonctionnel : dans un immeuble tertiaire de dernière génération, lumineux et performant.

🎯 Saisissez cette opportunité d’installer votre entreprise dans un environnement de travail qualitatif et évolutif.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite !

Etage	Lot	Surface utile	Terrasse	Disponibilité
RDC	A	230 m²	56 m²	Immédiate
RDC	B	211 m²		Sous option
RDC	C	274 m²		Immédiate
TOTAL HORS TERRASSE		715 m²
R+1	A	248 m²	200 m²	Espace serviciel
R+1	B	322 m²	104 m²	Immédiate
R+1	C	140 m²		Immédiate
R+1	D	148 m²		Immédiate
R+1	E	65 m²		Immédiate
R+1	F	62 m²		Immédiate
TOTAL HORS TERRASSE		985 m²
R+2	Plateau divisible	1 145 m²	39 m²	Immédiate
R+3	Plateau divisible	1 002 m²	140 m²	Immédiate
R+4	Plateau divisible	612 m²		Immédiate
R+4	Terrasse commune		328 m²	Commune
R+5	Plateau divisible	452 m²	263 m²	Immédiate
R+6	Plateau divisible	405 m²		Immédiate
R+7	Terrasse commune		296 m²	Commune
TOTAL		5 316 m²	1 426 m²

Loyer annuel : 823 980 € HTHC
Loyer annuel/m² : 155 €/m² HTHC
Charges annuelles : 134 881 € HT
Taxe foncière : 96 591€
Taxe foncière/m² : 17€/m²
Parking en sous-sol : 1 200 HT/U/an
Parking VAE : 1 800 HT/U/an
Charges prévisionnelles parkings : 19,52 HT/U/an
Loyer Terrasse : 60 HT/HC/m²/an
Charges prévisionnelles commerces : 11,39 HT/m²/an
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total