Bureau de 89m² à 3 023m² à la location

Louer

544 140 € /an HT HC

180 € /m² HT HC

REF : 69.004407

Surface

3023 m²

Description

📌 A LOUER – BUREAUX EN PLEIN CUR DU QUARTIER D’AFFAIRES DE VAISE

VALORIS REAL ESTATE, vous propose différentes surfaces de bureaux dans l’immeuble L’@dresse bénéficiant d’une labellisation BBC 2005 Effinergie et HQE Bâtiments Tertiaires.

Ces bureaux offrent un cadre de travail exceptionnel, alliant confort, facilité d’aménagement, des parkings, le tout situé à proximité direct du pôle multimodal de la Gare de Vaise et de l’offre servicielle du secteur : restaurants, commerces, salles de sport

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Etage	Surface	Loyer annuel HT HC	Parking Intérieur	Parking Extérieur (BePark)	TOTAL	Disponibilité
RDC	89 m²	16 020 €	1	0	1	Immédiate
RDC	376 m²	67 680 €	3	1	4	Immédiate
R+1	703 m²	126 540 €	6	2	8	Immédiate
R+2	397 m²	71 460 €	4	1	5	Immédiate
R+3	397 m2	71460 €	4	1	5	02/07/2026
R+5	664 m²	119 520 €	6	2	8	Immédiate
R+5	397 m²	71 460 €	4	1	5	01/05/2026
TOTAL	3 576 m²

Loyer annuel : 544 140 € HTHC
Loyer annuel/m² : 180 €/m² HTHC
Charges annuelles : 81 251 € HT
Taxe foncière : 30 957€
Taxe foncière/m² : 17€/m²
Places de parking sous immeuble : 9 Unités
– 6 unités / parkings simple / 1 200.00 HT/HC/Unité/an
– 3 unités / parkings double / 1 800.00 HT/HC/Unité/an

Places de parking en sous location : 9 unités
– 11 unités / parkings en foisonnement / 900.00 HT/HC/Unité/an
– Charges parkings prévisionnelles selon estimation 2025 : 54 uros/TTC/U/an

Régime fiscal : TVA.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Assurance propriétaire : 1.59 /HT/m²/an
Indexation annuelle : selon indice ILAT
Frais de rédaction d’acte : 500 HT
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total