Bureau de 94m² à 458m² à la location

Louer

45 808 € /an HT HC

100 € /m² HT HC

REF : 69.006647

Surface

458.08 m²

Description

CUR GRANDCLÉMENT – BUREAUX DIVISIBLES DISPONIBLES À LA LOCATION !

Valoris Real Estate vous propose des bureaux au sein de l’immeuble Le Grand Clément, idéalement situé à Villeurbanne.

D’une surface totale de 458 m², des bureaux sont divisibles dès 93 m² et situés au 4ème et 5ème étage d’un immeuble tertiaire avec ascenseur. Les espaces offrent un cadre de travail confortable avec des bureaux cloisonnés, de la moquette au sol, du double vitrage et des stores intérieurs. Possibilité également d’installer la climatisation dans les lots non climatisé.

L’emplacement bénéficie d’une accessibilité pratique grâce à la station de métro A « Flachet » à 10 minutes à pied et au tramway T3, qui permet de rejoindre rapidement la Gare Part-Dieu. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur et des places de stationnement en sous-sol sont disponibles.

🗓️ Disponibilité immédiate

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ces bureaux !

Etage	Surface (PC incluses)	Loyer HT HC/m²/an	Loyer annuel HT HC (Bureaux)	Charges annuelles HT (Bureaux)	Taxe foncière /an (Bureaux)	Parkings	Commentaires
113 – R+4 (Droite)	189.1 m² (divisibles)	110 €	20 801 €	4 421,33 €	4 010 €	3	Climatisé
113 – R+4 (Gauche)	175.27 m²	100 €	17 527 €	3 937,13 €	3 311,9 €	3	Non climatisé
111 – R+5 (Droite)	93.71 m²	105 €	9 839,55 €	2 381,80 €	1 449,59 €	2	Non climatisé

Loyer annuel : 45 808 € HTHC
Loyer annuel/m² : 100 €/m² HTHC
Charges annuelles : 8 636 € HT
Taxe foncière : 6 748€
Taxe foncière/m² : 19€/m²
Charges Parking : 175,71 HT/Unité/an
TF Parking : 137,63 /Unité/an
Installation de la climatisation par le Bailleur pour 15/m² en sus
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total