Commerce de 100m² à la location

Opportunité rare sur l’avenue des Frères Lumière – Local commercial idéalement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon.

Valoris Real Estate vous propose une cession de droit au bail pour un local commercial situé en plein cœur du carré d’or de l’avenue des Frères Lumière, une adresse emblématique et dynamique de Lyon 8ᵉ.

Avec une surface totale d’environ 100 m², ce bien se compose de :

• 70 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un fort passage.
• 10 m² de réserve en rez-de-chaussée, parfait pour le stockage immédiat.
• 20 m² de sous-sol aménageable, offrant un espace de rangement complémentaire ou une zone technique.

L’environnement commercial est idéal, avec une forte densité de commerces de proximité, de services et une excellente accessibilité grâce aux transports en commun (métro, tram, bus à proximité immédiate).

Ce local est une opportunité idéale pour des enseignes en recherche d’une implantation stratégique dans un secteur attractif et porteur.

Points forts : emplacement premium, flux piéton constant, et proximité de toutes commodités.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien est une véritable pépite pour développer votre activité dans un cadre privilégié.

Loyer annuel : 26 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 260 €/m² HTHC
Droit au bail : 295 000 € NET CEDANT
Charges annuelles : 1 300 € HT
Taxe foncière : 2 123€
Taxe foncière/m² : 21€/m²
Frais de rédaction d’actes à prévoir, à la charge du cessionnaire.
Honoraires en sus, payables à la signature de l’acte.

Honoraires du preneur : 10% hors taxes, hors charges du loyer annuel total