Commerce de 294m² à la location

À louer : local commercial polyvalent de 294 m² au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon

Valoris Real Estate vous propose un local commercial de 294 m², situé en rez-de-chaussée, est idéal pour les activités de services et les professions libérales. Proposé en co-exclusivité, ce bien offre un espace fonctionnel en bon état, prêt à accueillir votre activité.

Le local comprend une climatisation intégrée pour le confort de vos clients et collaborateurs, ainsi qu’une réserve pratique pour répondre à vos besoins logistiques. Bien que sans gaine d’extraction, cet espace est parfaitement adapté aux usages non-restauratifs.

Vous bénéficiez également de 8 places de stationnement privatives, un atout rare dans ce secteur dynamique. L’emplacement est particulièrement stratégique, avec une excellente accessibilité par les transports en commun et une proximité immédiate des commerces et commodités, renforçant l’attractivité pour votre clientèle.

Avec sa surface optimisée et sa localisation dans un quartier recherché, ce local répond parfaitement aux attentes des professionnels à la recherche d’un espace alliant fonctionnalité et visibilité.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une opportunité à ne pas manquer pour développer votre activité dans un secteur clé de Lyon.

Loyer annuel : 80 500 € HTHC
Loyer annuel/m² : 274 €/m² HTHC
Charges annuelles : 16 743 € TTC
Taxe foncière : 8 314€
Taxe foncière/m² : 28€/m²
Assurance : 2,40 € HT m² an
Loyer parkings 1 400 €/HT/HC/U/an
Garantie bancaire : entre 6 et 12 mois en fonction du profil
Frais de rédaction d’actes à prévoir : 500 € HT charge preneur
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total