Local d’activités de 172m² à 3 573m² à la location

Louer

307 805 € /an HT HC

86 € /m² HT HC

REF : 38.000847

Surface

3573 m²

Description

Valoris Real Estate propose plusieurs cellules d’activité rénovées et modulables au sein d’un parc situé à Saint-Quentin-Fallavier. Le site est positionné à proximité de l’autoroute A43, offrant des liaisons rapides vers Lyon, Chambéry et au-delà, ainsi qu’un accès direct à l’A46 pour rejoindre efficacement le nord de la région lyonnaise.

Ces cellules, de tailles variées, conviennent à diverses activités telles que l’artisanat, le stockage ou encore l’aménagement de bureaux. La majorité des lots ont été rénovés et offrent des espaces modernes et fonctionnels, prêts à l’utilisation. La flexibilité est un atout majeur, permettant d’envisager tous types de travaux et d’aménagements pour personnaliser l’espace selon les besoins spécifiques de chaque entreprise.

Le parc comprend plusieurs places de stationnement privatives au sein des lots, complétées par un parking commun équipé de bornes de recharge électrique pour répondre aux besoins de mobilité durable. La sécurité est assurée par un portail motorisé qui se ferme à des horaires définis, garantissant un accès restreint et sécurisé. Un accès continu est possible grâce à un système de code pour les utilisateurs autorisés.

A visiter rapidement !

Batiment – Lot	Etage	Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Totale	Loyer € HTHC/m²/an	Loyer annuel € HTHC	Commentaire
A2E.02 – A2E.03	RDC	298 m²		298 m²	75 €	22 350 €	Porte double piétons actuelle
A3.01 – A17B.02 – A3.12	RDC – R+1	789 m²	183 m²	972 m²	75 €	72 900 €	Lot avec quai + plain-pied
A17B.01a – A17B.12	RDC – R+1	263 m²	46 m²	309 m²	75 €	23 175 €
A17B.01b – A14.11a	RDC – R+1	438 m²	185 m²	623 m²	75 €	46 725 €
A12.02	RDC	172 m²		172 m²	80 €	13 760 €	Possibilité de créer un accès en façade
A5.13	R+1		30 m²	30 m²	130 €	3 900 €	Modulable selon demande
A3.13	R+1		66 m²	66 m²	130 €	8 850 €	Modulable selon demande
A3.11	R+1		403 m²	403 m²	105 €	42 315 €	Modulable selon demande
A17B.11	R+1		260 m²	260 m²	105 €	27 300 €	Modulable selon demande
A14.11b	R+1		120 m²	120 m²	110 €	13 200 €	Modulable selon demande
A12.11	R+1		320 m²	320 m²	105 €	33 600 €	Modulable selon demande
TOTAL				3 573 m²

Loyer annuel : 307 805 € HTHC
Loyer annuel/m² : 86 €/m² HTHC
Charges annuelles : 67 887 €
Taxe foncière : 48 236€
Taxe foncière/m² : 14€/m²
Honoraires payables à la signature du bail.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total