Bureau de 288m² à 3 983m² à la location

Louer

955 920 € /an HT HC

3 800 € /m² HT HC

REF : 69.006670

Surface

3983 m²

Description

Valoris vous propose à la location ou à la vente jusqu’à 3 983 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 288 m², au sein d’un programme tertiaire d’envergure situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du quartier des Charpennes.

Développé sur le site de l’ancienne clinique du Tonkin, cet ensemble immobilier nouvelle génération offre un environnement de travail premium, pensé pour répondre aux nouveaux usages des entreprises. Les plateaux, baignés de lumière naturelle, sont entièrement modulables et s’ouvrent sur de nombreuses terrasses privatives, culminant avec un spectaculaire rooftop de 456 m² offrant un cadre de travail exceptionnel.

Conçu selon les plus hauts standards environnementaux, l’immeuble intègre des espaces de services dédiés aux utilisateurs, notamment un hall d’accueil avec espace fitness et coworking, un cur d’îlot paysager ainsi que des équipements favorisant le bien-être des collaborateurs. Son architecture contemporaine et ses nombreuses certifications en font une adresse emblématique pour les entreprises souhaitant conjuguer image, performance et qualité de vie au travail.

📍 Idéalement situé à proximité des métros A et B, des tramways T1 et T4, de plusieurs lignes de bus et du boulevard périphérique Laurent Bonnevay, le site bénéficie d’une excellente connexion avec l’ensemble de la métropole lyonnaise.

🚗 47 places de stationnement en sous-sol complètent cet ensemble immobilier.

Une opportunité rare pour les entreprises à la recherche d’un siège social moderne, durable et parfaitement connecté, au cur d’un quartier en pleine transformation.

ETAGE	TYPE	SURFACE	PRIX HT HD	LOYER HT/AN
R+7	Bureaux	288,4 m²	1 095 920 €	83 059,2 €
R+7	Terrasse	66,99 m²	127 281 €	8 038,8 €
R+6	Bureaux	327,1 m²	1 242 980 €	78 504 €
R+6	Terrasse	37,66 m²	71 554 €	4 519,2 €
R+5	Bureaux	370,1 m²	1 406 380 €	88 824 €
R+5	Terrasse	258,39 m²	490 941 €	31 006,8 €
R+4	Bureaux	627,1 m²	2 382 980 €	150 504 €
R+4	Terrasse	33,54 m²	63 726 €	4024,8 €
R+3	Bureaux	627 m²	2 382 600 €	150 480 €
R+3	Terrasse	33,54 m²	63 726 €	4024,8 €
R+2	Bureaux	626,9 m²	2 382 220 €	150 456 €
R+2	Terrasse	33,54 m²	63 726 €	4024,8 €
R+1	Bureaux	626,9 m²	2 382 220 €	150 456 €
R+1	Terrasse	33,54 m²	63 726 €	4024,8 €
RDC	Bureaux	489,6 m²	1 860 480 €	117 504 €

Loyer annuel : 955 920 € HTHC
Loyer annuel/m² : 240 €/m² HTHC
Prix de vente : 15 135 400 € HT
Prix de vente/m² : 3 800 €/m² HT
Charges annuelles : 319 656 € HT
Parking motos : 600 HT.HC/U/an

Loyer Terrasses et balcons : 120 HT.HC/m²/an
Prix Terrasses et balcons : 1 900 HT.HC/m²/an
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires payables à la signature du bail.
Vente :
Dépôt de garantie : 5% du prix de vente TTC
Honoraires vente = 2% HT charge acquéreur
Régime fiscal : Droits d’enregistrement.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total