Bureau de 54m² à 2 609m² à la location

Louer

417 424 € /an HT HC

160 € /m² HT HC

REF : 69.005019

Surface

2608.9 m²

Description

Valoris vous propose à la location jusqu’à 2 604 m² de bureaux, divisibles à partir de 54 m², au sein de l’immeuble Front de Parc, idéalement situé à Villeurbanne, aux portes du Parc de la Tête d’Or.

L’immeuble propose une grande diversité de surfaces et de configurations, permettant de répondre aussi bien aux besoins de petites équipes qu’aux entreprises recherchant de grands plateaux. Selon les lots, les bureaux sont proposés rénovés dans un esprit contemporain et industriel, aménagés ou prêts à être personnalisés, offrant une réelle flexibilité d’installation.

Pensé pour offrir un véritable confort de travail au quotidien, Front de Parc bénéficie d’un environnement dynamique, de nombreux services de proximité et d’une conciergerie avec permanence hebdomadaire. L’offre de services sera prochainement complétée par l’installation de vestiaires et de douches hommes/femmes, particulièrement adaptée aux mobilités douces et aux nouveaux usages des collaborateurs.

Certifié BREEAM Good, l’immeuble bénéficie également de plusieurs rénovations et améliorations de ses espaces communs, ainsi que d’un parking vélos en sous-sol.

📍 À proximité de Charpennes, de La Doua et du Parc de la Tête d’Or, le site profite d’une bonne desserte en métro et tramway et permet de rejoindre facilement la Part-Dieu et les principaux axes de la métropole.

🚗 Nombreux stationnements disponibles selon les surfaces.
📆 Disponibilité immédiate.

👉 Découvrez l’immeuble, ses espaces et son environnement sur le site dédié :
efrontdeparc.fr

Une opportunité idéale pour les entreprises à la recherche de bureaux flexibles, d’un environnement de travail qualitatif et de services pensés pour le bien-être des collaborateurs.

Etage	Type	Surface	Loyer annuel HT HC/m²/an	Etat des locaux	Parkings
R+1	Bureaux	53,9 m²	160 €	En l’état – cloisonné – reprise peinture et s	1
R+2	Bureaux	579 m²	180 €	Neuf style industriel – non cloisonné	12
R+3	Bureaux	579 m²	180 €	Neuf style industriel – non cloisonné	12
R+5	Bureaux	292 m²	170 €	En l’état – cloisonné – reprise peinture réal	6
R+6	Bureaux	575 m²	160 €	En l’état (sol & peinture repris)	12
R+7	Bureaux meublés	265 m²	170 €	En l’état cloisonné et meublé	5
R+8	Bureaux	265 m²	180 €	Neuf style industriel – non cloisonné	5

Loyer annuel : 417 424 € HTHC
Loyer annuel/m² : 160 €/m² HTHC
Charges annuelles : 154 926 € HT
Taxe foncière : 75 053€
Taxe foncière/m² : 24€/m²
Loyer bâtiment en face : 1 200 /U/an
Loyer bureaux rénovés : 180 /m² HT HC
Loyer bureaux en l’état meublé : 170 /m² HT HC
Loyer bureaux en l’état : 160 /m² HT HC

Frais d’actes : 1 000 HT (rédaction bail + état des lieux) à prévoir : 400 HT
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total