Bureau de 626m² à 1 884m² à la location

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux fonctionnels et lumineux de 1 884 m², divisibles à partir de 626 m², au cœur du quartier Rockefeller dans le 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des hôpitaux et des facultés. Parfaitement adaptés à des activités tertiaires ou médicales, ils offrent un cadre de travail structuré, moderne et confortable dans un immeuble indépendant.

Les espaces, situés aux RDC et 1er étages, sont composés d’un open space, de bureaux cloisonnés, de salles de réunion, d’un espace d’accueil, d’une salle de pause avec cuisine et d’une terrasse privative, offrant un cadre agréable et adapté à un usage quotidien intensif. La climatisation réversible, le câblage informatique et les faux plafonds LED garantissent un environnement de travail performant. Les salles mutualisées (salle de réunion modulable, grande salle à manger) sont un véritable atout pour favoriser la convivialité entre les utilisateurs.

Situés dans un secteur dynamique et accessible, les bureaux bénéficient d’une excellente desserte en transports :

• Métro D – Grange Blanche,

• Tramways T2 et T5 – Ambroise Paré,

• Bus à proximité,
  et se trouvent à moins de 15 minutes de la gare Part-Dieu.

30 places de parking en sous-sol sont disponibles, facilitant le stationnement pour les collaborateurs et les visiteurs.

Loyer annuel : 301 440 € HTHC
Loyer annuel/m² : 160 €/m² HTHC
Charges annuelles : 23 824 € HT
Taxe foncière : 8 935€
Taxe foncière/m² : 14€/m²
Loyer parkings : 450 €/U/an HT (+ 100 € pour une place avec borne de recharge)
Frais de rédaction de bail (750 € HT) et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.

Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total